Con riferimento ai compensi comunque denominati, pagati a soggetti di intermediazione immobiliare in dipendenza dell’acquisto dell’unità da adibire ad abitazione principale, spetta una detrazione IRPEF del 19%, per un importo non superiore a € 1.000 per ciascuna annualità. Come ribadito dall’Agenzia delle Entrate nella Circolare 19.6.2023, n. 14/E, la detrazione in esame spetta a condizione che l’importo pagato sia indicato nell’atto di cessione dell’immobile. Inoltre, è richiesto alle parti, all’atto della cessione, ancorché assoggettata ad IVA, di rendere un’apposita dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà in merito alla presenza o meno di un mediatore (in caso positivo, riportandone i dati identificativi nonché l’ammontare della spesa sostenuta per tale attività e le analitiche modalità di pagamento della stessa). La detrazione spetta a condizione che l’onere sia stato sostenuto con versamento bancario / postale ovvero mediante altri sistemi di pagamento “tracciabili”. Le spese devono essere riportate nel quadro RP del mod. REDDITI relativo all’anno in cui sono state effettivamente sostenute, nei righi da RP8 a RP13, utilizzando il codice “17”.
Nel caso in esame, nel rispetto di quanto sopra evidenziato, la provvigione pagata all’agenzia immobiliare nel mese di dicembre 2023, va riportata nel quadro RP del mod. REDDITI 2024 relativo al 2023 (anno di sostenimento) per un importo massimo di € 1.000.

La Finanziaria 2021, ha previsto che alle imprese che effettuano investimenti in beni strumentali nuovi di cui alla Tabella A, Legge n. 232/2016, ossia
beni materiali “Industria 4.0”:
– a decorrere dall’1.1.2022 e fino al 31.12.2022;
ovvero
– entro il 30.11.2023, a condizione che entro il 31.12.2022 il relativo ordine risulti accettato dal venditore e siano versati acconti in misura almeno pari al 20% del costo di acquisizione;
il credito d’imposta è riconosciuto nella misura del 40% del costo, per la quota di investimenti fino a € 2,5 milioni.
Di conseguenza, considerato che nel caso in oggetto il bene è stato “prenotato” (con la sottoscrizione dell’ordine e il versamento dell’acconto del 20%) entro il 31.12.2022, l’agevolazione spetta in tale misura. Infatti, come confermato dall’Agenzia delle Entrate nella Risposta 3.2.2022, n. 71, il diritto al credito d’imposta e la relativa misura sono collegati all’effettuazione dell’investimento / “prenotazione” del bene.
L’utilizzo del credito d’imposta è invece collegato con l’entrata in funzione del bene, a condizione che nello stesso periodo d’imposta intervenga anche l’interconnessione dello stesso al sistema aziendale.
Qualora l’interconnessione sia avvenuta in un periodo d’imposta successivo a quello di entrata in funzione del bene, la fruizione del credito d’imposta può iniziare solo da tale successivo momento.
Infatti, la tardiva interconnessione non comporta il venir meno dell’agevolazione, ma determina (soltanto) lo slittamento in avanti della fruizione del beneficio.

La risposta è positiva. La quota non soggetta ad IVA relativa alla cessione dell’autovettura acquistata con detrazione dell’imposta limitata, pari al 60% dell’importo concordato, va identificata in fattura dal codice natura N2.2.
Il predetto codice è utilizzabile in presenza di operazioni non soggette ad IVA (altri casi), diverse dalle operazioni non soggette per mancanza del requisito della territorialità di cui agli artt. da 7 a 7-septies, DPR n. 633/72, identificate dal codice N2.1.

Come previsto dal n. 127-undecies) al n. 127-quinquiesdecies), Tabella A, Parte III, DPR n. 633/72 l’applicazione dell’aliquota IVA ridotta del 10% è riservata all’acquisto / costruzione / fornitura di beni destinati alla costruzione di edifici abitativi nonché agli interventi di ristrutturazione.
Conseguentemente, per i lavori di completamento di un capannone (edificio non abitativo), che ricadono nell’ambito della costruzione ex novo dell’edificio (non nella relativa ristrutturazione), va applicata l’aliquota IVA ordinaria del 22%.

L’art. 119-ter, DL n. 34/2020 definisce i criteri per poter fruire della detrazione IRPEF del 75% per interventi di superamento / eliminazione di barriere architettoniche, disponendo che la detrazione:
– è riconosciuta per le spese sostenute fino al 31.12.2025, pagate con le modalità previste per le spese di cui all’art. 16-bis, TUIR (con “bonifico dedicato”), per la realizzazione in edifici già esistenti di interventi volti all’eliminazione delle barriere architettoniche aventi ad oggetto esclusivamente scale, rampe, ascensori, servoscala e piattaforme elevatrici;
– spetta a condizione che l’intervento soddisfi i requisiti tecnici fissati dal DM n. 236/89 e ciò sia attestato da apposita asseverazione rilasciata da un tecnico abilitato.
Il citato art. 119-ter prevede inoltre che, per gli interventi effettuati nei condomini, l’esecuzione dei lavori sulle parti comuni deve essere approvata con delibera da parte dell’assemblea condominiale ed il limite massimo di spesa agevolabile è pari a € 40.000 / € 30.000 per il numero delle unità
immobiliari che compongono l’edificio, se sono presenti, rispettivamente, da 2 a 8 unità ovvero più di 8 unità. In merito l’Agenzia delle Entrate ha inoltre precisato che, in ambito condominiale:
– ciascun condomino può calcolare la detrazione spettante in base alla spesa a lui imputata ed effettivamente pagata, anche in misura superiore all’ammontare commisurato all’unità immobiliare posseduta / detenuta (Circolare 26.6.2023, n. 17/E);
– se la spesa per l’installazione del montascale / elevatore esterno sulle parti comuni è interamente sostenuta da un condomino che ne ha l’utilizzo esclusivo, la detrazione spetta interamente a quest’ultimo (Risposta 23.5.2022, n. 291).
Nel caso in esame, pertanto, rispettando i requisiti tecnici e gli adempimenti fiscali richiesti, il contribuente può fruire della detrazione IRPEF del 75% delle spese sostenute dallo stesso, in 5 quote annuali di pari importo.