La “cedolare secca” è applicabile al “canone di locazione relativo ai contratti aventi ad oggetto immobili ad uso abitativo e le relative pertinenze locate congiuntamente all’abitazione”. Dopo aver evidenziato che non sussistono limitazioni al numero di pertinenze per le quali è possibile usufruire della cedolare secca l’Agenzia delle Entrate nella Circolare 1.6.2011, n. 26/E ha chiarito che “il regime di tassazione sostitutiva … trova applicazione anche per le pertinenze locate congiuntamente all’immobile abitativo ovvero locate con contratto separato e successivo rispetto a quello relativo all’immobile abitativo, a condizione che il rapporto di locazione intercorra tra le medesime parti contrattuali, nel contratto di locazione della pertinenza si faccia riferimento al contratto di locazione dell’immobile abitativo e sia evidenziata la sussistenza del vincolo pertinenziale con l’unità abitativa già locata.” Pertanto nel caso in cui il contratto di locazione del posto macchina faccia riferimento al contratto di locazione dell’appartamento e sia specificato che lo stesso costituisce una pertinenza di quest’ultimo, il locatore può beneficiare della cedolare secca anche per tale contratto.

A decorrere dal 2009, come specificato dall’Agenzia delle Entrate nella Circolare 10.10.2009, n. 43/E, nel quadro RW va indicato qualsiasi immobile tenuto a disposizione all’estero anche se ivi non assoggettato a tassazione ai fini delle imposte sui redditi assumendo rilievo, ai fini del citato monitoraggio, la mera potenzialità dell’immobile estero a produrre un reddito. Con particolare riferimento al disinvestimento l’Agenzia nella Circolare 13.9.2010, n. 45/E ha confermato che nel quadro RW (Sezione III) vanno indicati i trasferimenti da, verso e sull’estero sempreché di ammontare complessivo, “computato tenendo conto anche dei disinvestimenti”, superiore a € 10.000 anche se al 31.12 “è intervenuto il disinvestimento o l’estinzione dei rapporti finanziari, e qualunque sia la modalità con cui sono stati effettuati i trasferimenti” ossia a prescindere dal fatto che gli stessi siano avvenuti attraverso intermediari residenti, non residenti, o tramite trasporto al seguito. Pertanto, con specifico riferimento al caso in questione, nel mod. UNICO 2011 PF: – non va compilata la Sezione II, in quanto alla data del 31.12.2010 il contribuente non possiede più l’immobile in Austria; – deve essere compilata la Sezione III relativa al trasferimento del denaro dall’Austria all’Italia relativo alla cessione dell'immobile (€ 250.000).

La risposta è affermativa. Infatti, l’artigiano italiano effettua una prestazione di servizi su un immobile situato in Slovenia, la quale ai sensi dell’art. 7-quater, lett. a), DPR n. 633/72, non è rilevante in Italia in quanto l’immobile non è ivi situato. Va evidenziato che per la fattispecie in esame non è richiesta la presentazione dei modd. Intra. È in ogni caso necessario verificare quali adempimenti IVA l’artigiano è tenuto ad effettuare in Slovenia in base alla normativa ivi vigente.

Come previsto espressamente dal D.Lgs. n. 23/2010 non è possibile applicare la “cedolare secca” in caso di locazioni immobiliari uso abitativo effettuate nell’ambito di un’attività d’impresa. In linea generale pertanto la “cedolare secca” è limitata ai locatori “privati”. Non sono previsti specifici requisiti in capo allo “status” dell’inquilino. Quindi anche per la locazione in esame dovrebbe essere possibile da parte del locatore (soggetto privato) optare per la “cedolare secca”. Va sottolineato, comunque, che come previsto dal Provvedimento dell’Agenzia delle Entrate 7.4.2011 è richiesto espressamente che la locazione sia “per finalità abitative”. Sul punto è auspicabile che l’Agenzia delle Entrate confermi tale interpretazione.

La risposta è negativa in quanto, al fine di individuare l’anno di sostenimento delle spese relative ad interventi effettuati sulle parti condominiali, ferma restando l’applicazione del principio di cassa, assume rilevanza la data di pagamento delle stesse da parte dell’amministratore. In merito il Ministero delle Finanze nella Circolare 1.6.99, n. 122/E, confermando quanto affermato nella precedente Circolare 24.2.98, n. 57/E, ha infatti precisato che “ai fini del riconoscimento del beneficio in caso di spese relative a parti comuni condominiali la detrazione compete con riferimento all’anno di effettuazione del bonifico bancario da parte dell’amministratore e nel limite delle rispettive quote dallo stesso imputate ai singoli condomini e da questi ultimi effettivamente versate al condominio al momento della presentazione della dichiarazione, anche anticipatamente o posticipatamente rispetto alla data di effettuazione del bonifico”. Nel caso di specie, quindi, se alla data di presentazione della propria dichiarazione i condomini hanno effettivamente versato gli importi a loro addebitati in base alle relative quote di spettanza, gli stessi potranno beneficiare della detrazione del 36% nel mod. UNICO 2012 relativo al 2011 (anno in cui l’amministratore ha effettuato il pagamento) considerando la spesa complessivamente sostenuta per gli interventi in esame (somma del primo e secondo versamento).