NUOVI CAM EDILIZIA: COSA CAMBIA PER LE IMPRESE DAL 2026

Il 3 dicembre 2025 è stato pubblicato in Gazzetta Ufficiale il decreto del Ministero dell’Ambiente e della Sicurezza Energetica del 24 novembre 2025, che aggiorna i Criteri Ambientali Minimi (CAM) per l’affidamento dei servizi di progettazione e dei lavori relativi agli interventi edilizi.
Si tratta di una novità di forte impatto per tutto il comparto delle costruzioni e degli impianti, destinata a ridefinire modalità operative, requisiti tecnici e standard di sostenibilità negli appalti pubblici.

Perché un aggiornamento dei CAM

L’evoluzione tecnologica, i nuovi obiettivi ambientali europei e nazionali e la trasformazione dei mercati hanno reso necessario un aggiornamento dei CAM Edilizia, così da renderli più aderenti alle reali esigenze del settore e più efficaci nel supportare la transizione ecologica del patrimonio edilizio pubblico.

Il nuovo decreto sostituisce integralmente il D.M. 256/2022 e incorpora anche le modifiche introdotte dal correttivo del 5 agosto 2024.

L’entrata in vigore è fissata al 2 febbraio 2026, 60 giorni dopo la pubblicazione in Gazzetta: da quella data i CAM dovranno essere obbligatoriamente recepiti nei bandi, pena l’illegittimità delle gare.

Chi deve applicare i nuovi CAM

L’obbligo riguarda un ampio spettro di soggetti della filiera degli appalti:

• Stazioni appaltanti

• Enti concedenti

• Concessionari

• Soggetti privati che realizzano opere di urbanizzazione a scomputo totale o parziale del contributo di costruzione.

In altre parole, ogni operatore coinvolto nell’esecuzione di lavori pubblici o nella progettazione connessa a opere edilizie dovrà confrontarsi con i nuovi criteri.

A quali contratti si applicano

Le disposizioni del decreto CAM si estendono a:

1. Contratti pubblici di:

• servizi di progettazione e direzione lavori per interventi edilizi e opere di ingegneria civile;

• esecuzione di lavori di costruzione, ristrutturazione, manutenzione e adeguamento.

2. Lavori eseguiti da privati

Quando un soggetto privato, titolare di permesso di costruire o altro titolo abilitativo, esegue direttamente opere di urbanizzazione a scomputo.

3. Edifici di interesse culturale o storico

Il decreto si applica anche agli immobili soggetti a tutela ai sensi del Codice dei beni culturali e del paesaggio, e a quelli individuati dagli strumenti urbanistici come beni di valore storico-testimoniale.
Restano esclusi solo i criteri ambientali non compatibili con i vincoli conservativi.


L’introduzione dei nuovi CAM rappresenta un cambio di passo importante. Le imprese dovranno prepararsi a:

• integrare nuovi standard tecnici e prestazionali, soprattutto in materia di materiali, efficienza energetica, durabilità, ciclo di vita dei prodotti, riduzione degli impatti ambientali;

• rafforzare le competenze interne, in particolare negli ambiti della progettazione sostenibile, della gestione dei rifiuti di cantiere, della documentazione ambientale;

• collaborare con progettisti e direzioni lavori per garantire la corretta applicazione dei criteri in fase esecutiva;

• aggiornare la propria catena di fornitura, selezionando materiali e componenti conformi ai nuovi requisiti.

 

Per molte imprese, soprattutto PMI, sarà fondamentale attivare un percorso di adeguamento graduale per arrivare preparate alla scadenza del 2026.


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